# Totalrenovering i Stockholm – Komplett guide 2026
En totalrenovering är ett av de största projekten hemägare tar på sig. Det innebär att du uppdaterar nästan allt: väggar, golv, tak, kök, badrum, el och rör. Det är både spännande och skrämmande.
I Stockholm är totalrenoveringar mycket vanliga. Många älskvärdahus från sekelskiftet eller fyrtiotal är uttömdade och behöver liv. En genomtänkt totalrenovering kan förvandla en mörk, fuktdampad lägenhet till ett modernt, trivsamt hem.
Men totalrenovering är också den största renoveringen du kan göra. Kostnaden kan sticka upp i miljoner, projektet sträcker sig över många månader, och det finns många möjligheter för misstag. Den här guiden hjälper dig att förstå processen, budgetera rätt och välja rätt hantverkare.
Vad kostar en totalrenovering i Stockholm?
En totalrenovering är dyrt. Här är en realistisk prisbild:
En lägenhet på åttio kvadratmeter kostar mellan 1,2 och 2,8 miljoner kronor. Det motsvarar mellan 15 000 och 35 000 kronor per kvadratmeter.
En större lägenhet på hundra tjugo kvadratmeter ligger ofta mellan 1,8 och 4,2 miljoner kronor.
En villa på två hundra kvadratmeter kan behöva två till sex miljoner kronor.
Det som påverkar priset:En tumregel: räkna med mellan 20 000 och 30 000 kronor per kvadratmeter för en genomsnittlig total renovering i Stockholm.
Så går en totalrenovering till – steg för steg
En totalrenovering är ett långt projekt. Att veta vad som händer varje fas minskar overksam och hjälper dig förstå där du är i processen.
Fas 1: Planering och projektering (vecka 1–3)Du träffar arkitekt eller byggledare och diskuterar vad som ska göras. Skiss görs på nya rumsindelningar, stilar och val av material. Din byggledare skriver en detaljerad projektbeskrivning som specifierar allt: väggmaterial, golv, kakel, färger, utrustning och arbetssteg. Det här dokumentet blir grunden för allt som kommer.
Du går också igenom hela byggnaden tillsammans och söker efter dolda skador. En fuktkontroll är ofta nödvändig.
Fas 2: Auktion och budgivning (vecka 2–5)Projektbeskrivningen skickas ut till flera byggföretag eller entreprenörer. De granskar dokumentet och ger dig en offert. En offert för en totalrenovering är ofta tjugo sidor lång och specificerar allt från arbetskostnader till materialpriser.
Du jämför offerter. Den billigaste är inte alltid bäst – se till att offerten är fullständig och att det är samma omfattning i alla.
Fas 3: Rivning (vecka 6–8)Här börjar bullret och dammet. Gamla väggar rivs, gamla golv river upp, gamla kök och badrum tas bort. Detta är en av de smutsigaste faserna. Ramaskallningar sparas (många gamla hus har vackra detaljer som kan rädda), och avfall sorteras för återvinning.
Din lägenheten blir en byggarbetsplats. Om du bor närmare än två hundra meter bort kanske du märker damm och buller.
Fas 4: Inspektioner och dolda skador (vecka 7–10)När väggarna är rivna syns ofta dolda problem: fuktig vägg, mögel, gamla asbestkanalor, rostiga rörbindningar. Din byggledare dokumenterar allt. Några problem kan lösas snabbt, andra kräver specialister som fuktsaneringsfirmor eller asbestsaneringsfirmor.
Det är här överraskningskostnaderna ofta uppstår. Budgetera för detta.
Fas 5: Ny konstruktion och installation (vecka 10–18)Nya väggar sätts upp, nya rörledningar installeras, ny elledning dras. En elektriker installerar nya uttag, lyssnare och elcentralen. En rörmokare installerar nya vattenledningar, avloppsrör och värmesystem. Isolering läggs in i väggarna och taket.
Det här är inte något du ser slutresultatet av än. Det ser ut som ett kaos, men det är här grunden för ett bra hem läggs.
Fas 6: Gipsklistring och målning (vecka 16–20)Väggarna får gipsbeläggning, limmas, slipas och förbereds för målning. Det här är en av de längre faserna och påverkar tidsschemat mycket. Målningen kommer sist innan möbler kan flyttas in.
Fas 7: Finishing – kök, badrum och golv (vecka 18–24)Köket installeras. Badrummen får kakel och utrustning. Golvet läggs. Dörrar, lyssnare, hyllor och andra detaljer monteras. Det här är när hemmet börjar se ut som hem.
Fas 8: Inspektioner och finputsning (vecka 24–26)Allt inspekteras. Vattenledningar testas, elutkopplingarna kontrolleras, dörrar och fönster testas för täthet. Småfel fixas. Det här kan ta två veckor för ett större projekt.
Fas 9: Slutgranskning och överlämning (vecka 26–27)Du och byggledaren går igenom allt tillsammans. En ritning från projektering jämförs med vad som faktiskt gjorts. Allt ska överensstämma. Om något inte är perfekt fixas det innan projektet avslutas officiellt.
Viktigt att tänka på vid totalrenovering
Välj en erfaren byggledare eller arkitekt En erfaren professional kan se problem innan de blir kostsamma. De vet också när något är värdt sitt pris och när det är försummelse. Det kostar pengar att ha en byggledare men sparar ofta mycket mer. Lägg tid på projektbeskrivningen En dålig projektbeskrivning leder till att hantverkare gissar vad du vill ha. En bra projektbeskrivning (med skisser, material-sampler, höjdmått och färger) säkerställer att alla förstår samma sak. Budgetera för överraskningar Gamla hus döljer alltid något. Räkna med att femtio till tjugo procent extra för dolda skador. En fuktig vägg kan plötsligt kräva att några kvadratmeter av gipsväggarna måste bytas. Gamla rörledningar kan vara döda och behöva bytas helt. En instabil vägg kan kräva förstärkning. Planera vart du ska bo under renoveringen Du kan inte bo hemma. Dammet, bullret och bristen på vatten eller el gör det opraktiskt. Många hyrs eller bor hos vänner och familj. Räkna denna kostnad i budgeten. Kommunikation är nyckeln Träffas regelbundet med byggledaren. Gå igenom tidsplanen varje vecka. Om något inte är rätt sägs det direkt – små problem blir stora om de tas om hand för sent.ROT-avdrag för totalrenovering
ROT-avdrag kan spara dig många tusentals kronor.
Du kan dra av femtio procent av arbetskostnaderna från din skatt, högst 100 000 kronor per person och år. Materialkostnader räknas inte.
Exempel: En totalrenovering kostar 1,5 miljoner kronor, varav en miljon är arbetskostnader. Du kan dra av femtio procent av arbetskostnaderna = 500 000 kronor. Men eftersom ROT-avdraget är begränsat till 100 000 kronor per år, kommer du att kunna dra av 100 000 kronor per år under flera år. Viktigt: Alla hantverkare måste ha F-skattsedel. Utan den räknas inte arbetskostnaderna för ROT-avdraget. Fråga alltid om detta innan projektet startar.Totalrenovering i olika Stockholm-stadsdelar
Södermalm – Många vackra sekelskifteslägenheter med höga tak och originaldetaljer. Renoveringar här måste ofta respektera arkitekturen. Många väljer att behålla taklister, kröningar och dörrar från ursprunget och kombinera det med modern inredning. Östermalm – Stiliga lägenheter ofta från tidigt nittiohundratalet med högt till tak. Totalrenoveringar här är ofta större budgetprojekt med fokus på att behålla karaktären medan man gör allt modernt. Vasastan – Blandat område. Här kan totalrenovering kosta allt från moderat till högt. Många väljer att göra funktionella renoveringar utan att spara på arkitekturen. Kungsholmen – Modern stadsdel med redan renoverade bostäder. Här handlar det ofta mer om uppdateringar än totalrenoveringar. Förorterna – Solna, Nacka, Täby och andra områden har ofta större fastigheter och villaer, vilket gör att totalrenoveringar ofta är större projekt.Hitta rätt byggföretag för totalrenovering
En totalrenovering är ett stort projekt och valet av byggledare och entreprenörer är avgörande för resultat och budget.
Vad du bör leta efter:Vanliga frågor om totalrenovering i Stockholm
Redo att komma igång?
Hitta rätt byggföretag för din totalrenovering. Beskriv ditt projekt och få offerter från upp till tre kvalitetssäkrade byggföretag i Stockholm – helt gratis och utan förbindelser.
Jämför offerter nu →